부산시 역세권 지역 규정과 용도지역 레퍼런스역세권 중심의 토지이용 구상을 위한 빅데이터 활용
REFERENCE BACKGROUND
레퍼런스 배경
최근 정기침체와 저성장이 장기적으로 지속되며 경제발전을 위해 용도지역 규제 완화에 대한 목소리가 높아지고 있다.
더불어 사회•경제적 여건이 빠르게 변하며 몇몇 용도지역이 달라진 환경과 부합하지 않아
일부 용도지역을 뒤늦게 개선하며 전체적인 도시계획의 균형에 어긋나기 시작했다.
특히 역세권 지역의 경우 부동산 투자와 발전이 빠르게 변하는 곳으로 용도지역의 문제점이 도드라지게 드러난다.
도시계획균형과 경제 발전을 위한
역세권의 용도지역의 문제점 개선의 시급함
ANALYSIS GOAL
분석 목표
역세권별 범위 설정 및
역세권 유형 분류
역세권별 LQ계수에 의한
토지이용 특성 분석
ANALYSIS INDEX
분석 지표
역세권 지역
토지이용계수(LQIJ)
ANALYSIS PROCESS
분석 프로세스
• 유동인구 데이터
• 카드매출 정보
• 토지이용현황
• 역세권 내 대표 요소 추출 및 유형 분류
• 도시철도역 이용 현황
• 도지이용계수 추출
적절성 파악
• 역세권 개발 방향 및 도시계획
가이드라인 근거 마련
DERIVED REFERENCE
도출된 레퍼런스
정도의 객관적 평가자료 마련
-
MERITS 01
부산 도시철도 군집분석에 의한
역세권 유형 분류 -
MERITS 02
토지이용계수 LQ 산출을 통해
동일산업 상대적 중요도 측정 -
MERITS 03
도시 설계 객관적 지표 마련
-
MERITS 04
역세권 지역을 유형별 건축물
주용도 및 용도지역으로 분류 -
MERITS 05
지역 개발 및 산업 단지 신설 시
가이드 자료로 활용